Maison de Maître
866 000 €
Réf : 721
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456 m2
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2309 m2
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12 pièce(s)
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9 chbres
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6 sdb
Nièvre
Description
Élégance & activité d’hôtes.
À Nevers, à seulement 2h30 de Paris, cette remarquable propriété de charme s’inscrit dans un environnement privilégié, directement tournée vers les arbres centenaires du célèbre parc Roger Salengro.
Derrière ses murs, la propriété dévoile un cadre de vie rare :
une élégante terrasse pavée et ombragée prolonge les espaces de réception et s’ouvre sur un vaste jardin arboré de plus de 2 300 m², véritable écrin de verdure en cœur de ville.
Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, la maison développe environ 456 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée à une activité d’accueil.
Rez-de-chaussée
Entrée, bureau avec arrière-bureau, double salon en enfilade aux belles perspectives, grande cuisine aménagée, WC et accès direct à la terrasse.
Premier étage
Cinq chambres, trois salles d’eau, une salle de bains et quatre WC.
Second étage
Salle de jeux, trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC.
Sous-sol
Superbes caves sur deux niveaux, buanderie, chaufferie et espaces de stockage.
En complément, une dépendance propose un studio indépendant avec salle d’eau et WC, ainsi que deux garages, dont un avec sanitaires et combles aménageables.
Aujourd’hui exploitée en chambres d’hôtes, la propriété bénéficie d’une activité particulièrement dynamique, générant un chiffre d’affaires annuel d’environ 150 000 €.
Un outil de travail parfaitement structuré, immédiatement opérationnel, avec une clientèle fidèle et un emplacement stratégique.
Les perspectives sont multiples :
poursuite d’une activité rentable, développement d’un projet d’accueil haut de gamme ou grande demeure familiale au cœur d’un environnement privilégié.
Une propriété rare, conjuguant avec justesse caractère, emplacement et performance économique.
Caractéristiques
- Surface habitable 456 m2
- Surface terrain 2309 m2
- Nombre de pièces 12
- Nombre de chambres 9
- Nombre de salle de bains 6
- Taxe foncière 5 997 €
- Assainissement collectif
- Chauffage gaz
- huisseries bois double vitrage
- stores automatiques intérieur oui
- toiture neuve - tuiles ardoises + écran sous toiture
- internet fibre
- portail automatique oui
- garages 2
Pièce(s)
DPE/GES
DPE
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
GES
- A
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- C
- D
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Ce bien vous est présenté par :
Jean-Louis Gouby
jl.gouby@welchomebourgogne.com
Statut agent commercial - 431 223 320 RSAC Nevers