Le Domaine Théodore

Une ancienne maison forte du XIV? siècle au cœur d’un domaine de 17 hectares

Au cœur d’une campagne préservée du Morvan nivernais, dans un environnement d’une rare quiétude, cette remarquable ancienne maison forte du XIV? siècle domine un domaine d’environ 17 hectares de prairies avec ses quatre étangs. Un lieu singulier où l’histoire dialogue avec la nature, offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement 3 heures de Paris et 1 heure d’Avallon.

Édifiée autour d’une imposante tour médiévale, véritable témoin des origines défensives de la propriété, la demeure s’est développée au fil des siècles pour devenir une élégante maison de famille d’environ 301 m² habitables. Elle a su préserver l’essentiel de son caractère : volumes généreux, architecture authentique, escalier en pierre, cheminées anciennes et atmosphère empreinte de plusieurs siècles d’histoire.

Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de réception pensées pour la vie de famille comme pour les réceptions. Une vaste salle à manger, un salon chaleureux, une bibliothèque particulièrement généreuse, une cuisine indépendante, une buanderie ainsi qu’une entrée et un large couloir composent un ensemble fluide et convivial.

À l’étage, les espaces de nuit comprennent aujourd’hui trois chambres, deux salles de bains, un bureau ainsi qu’une seconde pièce pouvant accueillir un salon, une bibliothèque ou une chambre supplémentaire selon les besoins. Trois vastes greniers offrent par ailleurs un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant pour développer la capacité d’accueil de la propriété.

La tour médiévale abrite une superbe pièce avec cheminée, véritable signature de la demeure, tandis que son majestueux escalier en pierre rappelle le riche passé du domaine.

À l’extérieur, les anciennes dépendances agricoles renforcent le caractère de l’ensemble. Trois importantes granges et étables offrent de nombreuses possibilités de stockage, d’activités équestres, d’atelier ou de futurs projets de réhabilitation, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le domaine constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Ses 17 hectares alternent prairies, espaces naturels et quatre étangs qui participent pleinement à la beauté des lieux et créent un environnement particulièrement paisible, propice à la contemplation comme aux activités de pleine nature.

Les propriétaires ont régulièrement entretenu la bâtisse. La toiture est en excellent état, les huisseries sont en double vitrage PVC, le chauffage est assuré par une récente chaudière à granulés avec silo de quatre tonnes, l’assainissement est conforme et la fibre est disponible. Seuls des travaux de rafraîchissement des chambres et des salles de bains permettront d’adapter l’intérieur aux standards de confort actuels.

Une propriété patrimoniale rare, idéale pour les amateurs d’histoire, de nature et de demeures de caractère, offrant un potentiel exceptionnel aussi bien en résidence familiale qu’en projet d’accueil ou de réception.

LIEN VIDEO :

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