Ensemble de charme dans la nièvre

Ensemble de charme – Authenticité & élégance champêtre

388 m² – 4,6 hectares – 2h15 de Paris (A77) 

À seulement 2h15 de Paris par l’A77, à cinq minutes de la sortie d’autoroute et vingt minutes de Nevers, cette propriété rare profite d’un environnement calme et préservé.
Ancien corps de ferme organisé en U autour d’une cour intérieure, relié par un porche, il développe près de 388 m² habitables répartis en trois habitations distinctes, au cœur de 4,6 hectares d’un seul tenant. L’ensemble dégage un charme indéniable, dans un cadre bucolique à proximité du golf de Magny-Cours.

La maison principale, d’environ 236 m², séduit par son atmosphère chaleureuse et son authenticité : vaste cuisine, salon et salle à manger traversants avec cheminée double face, bureau, buanderie et chaufferie. Une suite parentale avec bain et douche, une seconde chambre et un WC complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, un bel escalier en chêne conduit à deux chambres, une salle d’eau, un WC et un grand grenier déjà isolé et prêt à être aménagé selon vous envies. Trois accès indépendants permettent une circulation fluide et une flexibilité d’usage.

Attenant à la maison, un premier gîte de 68 m² offre une cuisine, une pièce de vie et, à l’étage, deux chambres et une salle d’eau avec WC.

En vis-à-vis, une longère de 84 m² constitue le second gîte : cuisine, cellier, séjour, chambre, salle de bain et WC au rez-de-chaussée, avec un grenier de même surface à aménager, accessible indépendamment.

Les extérieurs sont à la hauteur de la demeure : carrière drainée 40 x 20 m, boxes à chevaux, grande étable avec grange, pigeonnier, garage de 60 m², poulailler et espace de douche pour chevaux. L’ensemble forme un lieu idéal pour les amoureux des chevaux ou de la nature.
Une piscine 10 x 5 m profite d’une vue dégagée sur les prairies, invitant à la détente.

Cette propriété, déjà exploitée en gîtes, offre de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à ses volumes et combles disponibles. Elle conviendra aussi bien comme résidence familiale, maison de campagne de charme, ou propriété équestre.

Un lieu rare, authentique et plein d’âme, où règnent calme, espace et élégance rurale.

Maison Principale : 236 M2 –  DPE E

Gite 1  : 68 M2  – DPE  F

Gite 2  : 84 M2  – DPE G